例え、ボロでも 持ち家(一戸建てでもマンションでも)が良い理由
賃貸派、持家派
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それぞれいらっしゃると思いますし、利点や欠点もそれぞれでございます。
今回はあえて、この部分に注目致しましたが
何も決めつけや、小難しいお話ではございません(^^)
細々とした事は今回は省きまして
一体、持家は何がメリットでデメリットは何か？
ポイントだけ押さえてみたいと思います・・・
まず、言える事は、私を含めまして、一般的か、低所得寄りの方は
迷わず、持家を持った方がお得である
と、いった事実でございます。
なぜ？
持家の方が得なのか？？？
持家と申しましても、なにも新築ばかりが対象ではありません
所得が低いなら、中古がねらい目で、
物件数も多く、かなり安価で売り出されているものが多々ございます
地域などが大きく関与しますが、東京30Km圏内の都外ですと
一戸建てで、1.000万円前後
マンションタイプで500万円台から
古くても実用十分な物件を購入することも可能でしょう
この程度の金額なら、ローンを組んでも、賃貸よりはかなり安く
今後の多少の修繕(リフォーム)費用を考慮しても
支払額はかなり割安に抑えられると思われます(見た目は古いままですがね)
そして、一戸建てでもマンションタイプでも構わないのですが
マンションタイプですと、毎月管理費が数万円かかりますので
そこだけはきちんと考慮して下さい。
持家のまずはメリット
・社会的信用度が上がる
・金融機関の信用情報のランクUP
・高齢化後も住居の安定が保証される
・生活音などが気にならない(なりにくい)
・完済後はわずかでも資産になる
まず、社会的な信用度が上がるという点は、なんとなくでもピンと
こられますよね
やはり、アパート住まいよりは、自己所有住居住まいの方が
誰から見ても信用されるのは事実です
(あくまでも一般レベルのお話し)
また、車を分割購入する時でも、カードを作る時でも
審査上、間違いなく有利に働きます。
金融機関の信用情報ランクUP
例えば、借金歴無しで預金3.000万の方よりも
住宅ローンを1.000万円組んで、毎月きちんと返済されている人の方が
カード審査上は、かなり有利になるのです
なぜなら、
カード審査などでは「預金額」の調査やデータ入手は基本的に
出来ませんし、ありません
大切なのは、「この人は、きちんと返済して行く人か？」なのです
その為に、支払い実績というものは、もっとも大切な事なのです
(それに、住宅ローンは借金として考慮しないのが普通です)
また、過去に、住宅ローンに通っている訳ですし
借金の中でも、住宅ローンは最も手堅く良筋の借金であり
おかしな言い方ですが、唯一、した方が良い「借金」と言えるのです。
ちょっと横道に逸れますが
半面、現在では
住宅ローンは、かなり通りやすくなっています
なぜなら、高齢化や人口減少に伴って
中古住宅がダブついてきている傾向にある事と
なにより、住宅は持って逃げる事が出来ませんし
クルマの様に、事故ってお釈迦になる事もありませんので、貸しやすい対象
なのです(貸し倒れリスクが最も低い)
また、1.000万円位までの住宅ローンなら
過去に金融事故さえなければ、勤続２年程度で、年収250～300万円程度でも
審査に通る可能性が高いと言えます(銀行によるので、１行がダメでも、別の銀行のどこかで通るでしょう)
話をもとい
高齢化後の住居の安定についてですが
賃貸ですと、一般的には、６０歳を過ぎてくると
新規に借りるのが非常に難しくなってきます
ですが、持家なら、追い出される心配もありませんし、更新審査もありません
(もちろん、賃貸なら２年ごとにある多額の更新料もいりませんね)
例え、家がボロだったとしても、安心して住み続けられるのは
高齢後は安心感が大きいですね
古くたって、家はそう簡単には崩れ落ちたりはしません(^^)
必要最低限のメンテナンスさえ、やっておけば
中古状態からでも、十分、死ぬまで住むことは可能ですから
(必要最低限とは、屋根と外壁のひび等の補修で、ポイントを押さえて行えば、そんなに金額がかかるものじゃございません)
※手入れや大切に仕方次第ですが、１００年以上もつとも言われています
また、生活上での、音なども、気遣いがほとんどいらないのは良い面です
マンションなどでも、アパートと比べれば、遥かに気苦労が無いでしょう
日々のちょっとしたストレスも、溜まってくると大きな負担ですからね。
そして気になるデメリットは？
これは、1つだけ
引っ越しが容易に出来ない事。(これだけ)
災害時はどうとか、ございますが、持家の場合、国からの補助や保証が
受けられますので、場合によっては大きなメリットに転じる可能性もあります
しかしながら、転居が基本的に出来ないという部分は
人によっては、大きなデメリットとなってしまうでしょう・・・
この部分に関しましては、購入前に
よくよくご自身の事を確認してみる必要がございます。
以上、多少大ざっぱな言い方になってしまいますが
経済的に豊かな人ほど、賃貸(もちろん、持家もです)
普通や、低い人ほど、持家が良い
と思っていただいて結構です。
ご自身の経済状態や生活状況に応じて、取捨選択により
ある程度割り切った購入の仕方で
持家は、賃貸よりも、遥かに低ランニングコストで済み続けて行ける
リーズナブルな選択となり得るのですね(^^)
※一般的に各信用度も上がりますし、一石二鳥でもございます
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