完全ゼロからの資産の作り方「年収200万円台」でも可能
貯金ができない？でも大丈夫。
と申しますか、そもそも資産成型は、貯金から始めるのは×
あ、けして貯金してはいけない、という意味ではございません。
これはあくまでも発想の順序と私のおすすめの一例でございます。
(今回は、低収入かつ超初心者向けの内容でございます)
最初に結論から申しますと
ちょっといい目の車１台分位の「物」を購入するだけで、月収が1万円以上
UPし※もちろん、購入額を支払った上での増収入です
(さらに原資分もそれなりに後で別途回収もできちゃいます)
さらに自身の信用力が大幅にUPする軽業でございます！
それで具体的にどうするのか？と申しますと
最低１年半(できれば３年以上)会社勤め致しましたら
古典的ではございますが、中古のマンションをローンで購入し
自分は住まずに人に貸し、家賃収入でローンを支払い貯金もします。
(そう、貯金はサラリーからではなく、運用で始めるのです)
そしてこの時、購入する物件ですが、以下の条件を抑える事
【購入する中古マンションの条件】
・自分の生活圏の物件である事
・都心でなくて良いが、ベッドタウンであること(都市部への通勤圏)
・駅から遠くても1.5Km未満(徒歩15分圏内)
・築30年以上の物件から物色する
以上の中で、築30年以上の部分を解説致しますが、これは単純な理由で
まず低価格で好条件の物件を見つけやすいという事と
マンションで築30年台は、実はまだまだ数十年の耐用年数がある事です。
(モノにもよりますが、マンションは普通60年以上もちます)
ここを抑えて吟味して物件を選ぶのですが、購入額は500万円位から
始めるとリスクがほとんど無いでしょう。
例えばザックリとですが
購入額500万円(マンション)ですと、仮に家賃を48.000-に設定したと
致しますと
(２年更新で次回更新で1.000円値上げし以降据え置き)
家賃収入 ￥48.000-
共益費 ￥15.000- ※共益費は安いところだと1万円以下も有
維持積立 ￥2.000- ※大家責任分の室内修繕等対応費の備え
固定資産税￥2.000- ※固定資産税が毎年来ますのでその分
ローン額 ￥20.000- ※契約によりますが30年払いでザックリ
となりまして、簡単な試算ですが毎月の収益は初年度￥9.000-也！
（３年目からは毎月ちょうど１万円の収益が発生します)
え～、たったのそれだけ？
と思われるかも知れませんが、都市部(町部)隣接で駅徒歩圏で
5万円未満のマンションでしたら、借り手に困る事はほぼ皆無
ですし、最終的には自分が住むことも全然できる訳ですし
仮に自分は最後まで全く住まないのなら、最終的に処分(売る)
すれば、それまでの回収した収益+売却益が得られますので
普通に預金するよりは遥かに効率の良い運用となり得ます。
ところで、何故この場合は一戸建てよりマンションがいいか？
ですが、これは簡単でして
同条件なら、確実に一戸建てよりマンションのほうが圧倒的に安く
機能面でのリフォームも室内だけで、しかも最低限で問題なく
住む事が出来るからです。
(老朽化で雨漏りもなければ、定期的な屋根壁床下補修も不要)
ゆえに、この場合は築30年以上の中古マンションが大いに狙い目
なのでございます！
それとおまけ効果ですが
銀行ローンの情報は、情報機関にオープンされますので内容(期間や額)
から住宅ローンである事は関係者には容易に読み取れますので
間違いなくあなたの信用度はUP致します。
(自宅を所有していても都合でそこに住まない人は沢山います)
こういったローン契約を持っているのは、無借金無データより遥かに
金融機関からの信用度は上がるのです。
[あとがき]
記事内の金額は時代やタイミングで変化しますので、参考値という
事でお願いいたします。
(感覚でご理解いただければ完璧でございます(^^)/)
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