安全で手軽でしかも確実な投資先
投資と申しますと「難しい」と思われる方が多いですが、それも事実
ですが実は、身近な所にタイトル通り「安全で手軽でしかも確実な投資先」
はございます。
それは何かと申しますと・・・
古い中古のマンションです
なんだ、月並みだし今時成立しないよ！と思われるでしょうが
いえいえ、決してそんな事はないんです。
物件の選び方と購入価格が最大のポイントでして・・・
【投資中古マンションの選び方】
まず、何故マンションなのかと申しますと、リフォーム代が一戸建てに
比べ、遥かに安くつく点と、物件の維持のし易さにありまして
一戸建てですと「屋根」「外壁」「床下」など、意外にお金がかかり
ますが、マンションならほとんどそこの心配はありません。
そこで選び方ですが
①出来るだけ乗降の多い駅を狙い、1,5km以内の立地
②築35年～40年あたりの購入額500万円程度の物件
③管理費が定額な物件
以上の３つだけ押さえれば、基本的にバッチリなのです
500万円でしたら、仮に全額をローンで組んだとしましても30年ローン
で、月15,000円～精々20,000円もあれば十分払えます。
固定資産税が仮に30,000円とし、管理費が月15,000円とするならば
ザックリならして毎月の固定原価が(かなり高めに想定しても)
2万円(ローン)+５千円(固定資産税)+１万５千円(管理費)＝４万円
不動産屋に取られる毎月の手数料が5％とすると
貸出家賃が58,000円に設定するとすれば、月/2,900円
総額の月原価は42,900円となります。
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仮にワンルームなどのもっと安い物件なら、購入額も税金も、貸出し
家賃ももっと低く出来ますので、さらに運営しやすくも出来ます
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ですから、58,000円-42,900円＝15,100円が１ヶ月の粗利益となり
５千円を何かの時のこちらが負担しなければならない修繕管理費
として積み立てて置くことにしますと、毎月約１万円の利益を
得る事が出来るという訳です。
(ローンを組まずに一括購入した場合は、さらに利益率が高くなります)
物件は消滅したりしないので、状態の良い物件を購入すれば
最後には叩き売ってある程度の金額を手にできますし、いざという
場合には、自分がそこに住む事も出来ますので、かなり安全で流用
の効く投資先と言えるのです。
見方を変えれば、お小遣いを貰いながら中古マンションをさらに貰える
という事になりますので、どう考えてもお得なのです。
(古い中古マンションなら、固定資産税も最安なのでここも味噌です)
実は私も、自宅を購入する際に、同時に上記の方法で古い中古マンション
を購入致しまして、私の場合はかなり上手くいった事もあるのですが
家賃収入での利益によって、自宅ローン支払いが全額で差し引きたったの
２万円ちょっとで済んでいます(もうちょっとで完済します)
肝心のローン金利ですが、銀行によっては２件まとめて通常の住宅ローン
で処理してくれます(私の場合もそう)ので、セカンドハウスローン的な
高い金利で無い銀行を見つけて契約すればいいでしょう。
(ただし、私の場合でも契約は２契約に分かれています※金利は同じ)
ですから、自宅と同時に購入するという方法ももちろん「有り」で
数年前に、同様の方法で家を買われた友人の息子さんも問題なく運営されて
います(喜んでいます)
もしこれから住宅をとお考えの方も、また自宅は済んでるが、良い投資を
とお考えの方は、この商品もご考慮に入れてはいかがでしょうか？
(貸出PRに、当物件は、ずっと家賃が上がりません！とすると、かなり引きが良くなりますよ)